亚华宝塔湾｜业主没收房，需要缴纳物业费吗？

入住商品房小区要交物业费，这个道理不用多说，大家都懂。但是，市民谢先生向我们反映，他在亚华宝塔湾小区买了一套房子，最近要收房了，但是他却不愿意交物业费，这是为什么呢？ 

2017年初，谢先生在亚华宝塔湾小区买了一套房子，约定的是2017年5月交房，但是他一直到现在都还没收房。最近，谢先生想把房子装修了住进去，于是他来到小区物业办理收房手续，不过，他并不打算交2018年这一年的物业费。按道理来说，收房补齐物业费是理所应当的，但谢先生为什么不愿意交这个钱呢？ 

宝塔湾小区业主 谢先生：我今年5月15号过来收这个房，被告知要交2018年和2019年的物业费才能拿到钥匙，但是据我所知我们的房屋是没有过综合验收，就是我不能办不动产证，根据国家的相关法律它不是属于空置房，如果它过了综合验收可以办不动产证我愿意缴纳2018至2019年的物业费，因为这是合理合法的。

记者查看了谢先生的购房合同，上面约定的交房时间是2017年5月28日，而合同第九条也约定了：商品房的交付条件是房子必须取得建设工程竣工验收备案证明文件。房子没有验收，所以谢先生不愿意缴纳之前的物业费，但是不交钱，他就拿不到房子的钥匙。 随后，记者陪同谢先生来到小区的物业公司咨询。 

宝塔湾小区物业公司工作人员：首先，他为什么交不了房，最主要的问题就是因为二期承建商跟开发商这块的决算产生了摩擦，现在已经在法院那里起诉了，起诉了不说，他还不配合交相关的验收资料，就导致开发商这边不能顺利来进行竣工验收。 

房子没有通过验收，物业费该由谁出呢？记者查阅了《湖北省物业服务和管理条例》，其中第四十三条明确规定，“建设单位将未达到交付条件的新建物业交付给买受人的，应当承担相应的责任，并承担前期物业服务费用。”但物业方说，他们之所以前期入驻小区，并收取之前的物业费用，是因为部分业主着急搬新家，自愿要求收房。 

宝塔湾小区物业公司工作人员：因为前期有大部分业主，大概500户，在2017年和2018年把房子收了，收房的时候他们就跟开发商签了一个协议，自动放弃违约金的补偿，来的时候他们就正常交的物业费，前期我和开发商沟通，他说大部分业主前期将物业费都交了，我们也是正常行驶了我们的职责来跟小区的业主服务了，因为我们服务要产生相应的费用。 

不过按照相关规定，像谢先生这样之前没有收房的业主，是不需要承担房子未验收前的物业费的。经过协商，谢先生自愿缴纳2019年的物业费，并提前办理交房手续，2018年的物业费由物业公司和开发商协商解决。记者想通过物业联系开发商负责人，咨询关于小区验收的进展，但是物业不愿意提供联系方式，只是表示小区正在进行竣工验收中。 

其实，这件事情里面，物业公司和业主都是利益受损的一方，即使开发商有不得已的苦衷，但也应该履行自己的职责，不应该让业主们来承担损失。