最佳买房时机来了?厦门这些新房和二手房刚需可以参考!

今年下半年以来市场持续下行,厦门楼市急转直下,各大开发商不得不把“面包”低于“面粉”的价格出售。“年终考卷”马上就要提交,开发商们为了冲刺业绩,需要资金回流着急去化,迫于竞争压力部分开发商只能“割肉大甩卖”,不管是新房还是二手房在价格上都存在一定程度的让利,然而购房者的观望情绪却越来越浓厚,还在期待着下一轮的降价。



当下是不是最佳买房时机?对于刚需购房者,当下就是较好的入手机会。买房的最佳时机不好掌控,很难买到价格的最低点,别到时候还是逃不过“买涨不买跌”的魔咒,所以刚需有看到合适的差不多就该出手了。

然而买新房还是二手房,是买房时首先需要考虑的问题。这两者存在哪些差别?我们应该如何选择呢?


房子现状方面存在差别。厦门在售的新房大多是期房,与房子实际交付时的状态会可能会存在一定的差别。楼盘的整体环境和周边的配套设施有些还在建设或规划中,需要通过沙盘、效果图、样板房及销售人员的讲解去想象未来家的模样。

而二手房大多是交付后在使用的房子,能直接享受到周边的设施配套,亲眼看到房子的户型和房屋的内在构架,全方位地了解房子的优缺点。

在买房流程和成本上也有区别。买新房的流程相对比较简单,营销中心看房签订购房合同,选择贷款银行后缴纳相关费用,到期收房办理不动产证。

二手房则相复杂一点,看房后产权核实,签订合同交首付过户,交税费和中介费,交接水电煤气费和物业费,领取新不动产证,买方以不动产证向银行申请贷款,贷款完成后交付房屋。

二者在交易税费上存在不同。二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样,相比之下,新房的税费比二手房低不少。

不过,二手房的交易流程虽然复杂,相关费用比新房高,但如果在比较靠谱的中介的帮助下,出一定的手续代办费用,相对于购房者本人,也会比较省事。

在交房时间上,新房的交房时间短则几个月,长则需要几年;而二手房一般可以做到即买即收房。

当然,新房和二手房还有其他的一些区别,就看这些差异是否会成为影响你购买房子的主要因素。若是孩子在短时间内就要上学了,需要购买学区房,那么二手房即买即交房的特点就能省去很多等待的时间。若是想改善居住条件,设计自己喜欢的装修风格,新房无疑是更佳的选择。新房和二手房各有优缺点,选新房还是选二手房,需要根据自己的核心需求去判断,要相信适合自己的才是最好的。

买房除了选择新房还是二手房,价格更是购房者主要考量的因素。刚需手中的资金往往不太充裕,在厦门这个房价高企的城市要买一套房子实属不易。为此,小编为刚需购房者附上厦门在售新房和二手房的部分项目,房源价格均在2万/㎡以下。



文章来源:蓝房网厦门站

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