紧邻5号线终点 西青外环线旁再添36万方宅地

去年7月，天津市出台相关文件治理工业园区围城问题，全市314个工业园区在关停、整改后将仅保留37个。经过近一年的努力，非保留园区的取缔拆迁工作已经初见成效，同时还释放出不少新的优质地块。

近日，西青区李七庄原辛院工业园地块曝光新规划，地铁5号线终点站李七庄南站周边，预计再添35.64万平米新宅地，规划方案还包括学校、商服、公园绿地等新建配套。

规划文件显示，全新亮相的西青环外11p-16-04单元03街坊位于中兴道与瑶环路交口，原属辛院工业园的部分地块。规划调整后，03街坊将由7块住宅用地、2块中小学用地、1块商服用地以及若干公园绿地、公用设施、道路交通用地组成。

其中，新增住宅用地总占地面积约35.64万平米，除06号地容积率为1.6外，其余宅地容积率均为2.0，未来或新添大量高层社区。配套方面，02、03、06、12、18号地附近均规划有面积不等的居住区公园绿地或防护绿地；06、18地块东侧分别规划新建小学、中学各一所。此外，街区中部14号宅地西侧规划有4.13万平米商业服务用地，涵盖菜市场、社区文化活动中心、社区商服等生活配套。

交通方面，03街坊向东600米左右即可到达外环西路，与中心城区近在咫尺。街区内14号宅地南侧将设置公交首末站，方便周边居民出行。另外值得注意的是，地铁5号线实际终点站李七庄南站正位于街区西南角处。虽然目前因为周边道路和相关配套设施尚未修建，该站点尚不具备开通条件，但未来随着新街区整体建设的推进，地铁站启用后居民出行将更加便捷。

目前，李七庄环外板块现有融泰城、艺英里、锦庐等少量新盘在售，上述项目临近正在建设的地铁10号线，北侧比邻大学城板块，居住氛围相对成熟，价格区间约21000-22000元/平米。

02、04街坊

不过据此前03街坊附近，02、04街坊公布的规划显示，两街区北侧及南侧同样规划有大量新宅地。同时，04街坊内的育水佳苑社区地块规划为新增绿地，后期原有社区或不予以保留。据不完全统计，李七庄环外板块新增住宅用地规模已超过60万平米，紧邻西外环的大体量新住区即将上线。

作为本市原有工业园区最多的行政区域，从去年开始，西青区计划利用三年时间优化工业布局，将全区55个工业园区合并成5个，促进园区向科技型、生态型、创新型发展。在促进经济增长的同时，提升区域内的生态环境和居住价值。总体来看，今后几年西青区将释放出更多配套丰富的高品质地块，区域内的新房市场有望形成充足的持续供应。

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